AUTORIZACION DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS - PERSONA FÍSICA

Solicitud (formato libre) *

- Dirigida a la Dirección General de Ordenamiento y Desarrollo Urbano
- Nombre y firma autógrafa del representante legal y/o propietario
- Nombre del desarrollo
- Tipo del desarrollo
- Etapa a desarrollar (si aplica)
- Clave catastral - Ubicación
- Superficie del polígono
- Área vendible
- Cantidad de lotes vendibles

Acreditación personalidad jurídica del propietario o representante legal *

Presentar identificación oficial con fotografía emitida por el Instituto Nacional Electoral o Pasaporte Mexicano emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, en ambos casos, deberán estar vigentes. 

Constancia de situación fiscal *

Presentar Cédula de Identificación Fiscal vigente, para acreditar el Registro Federal de Contribuyente. 

Acreditación de la propiedad *

Acreditación de la propiedad o, en su caso, posesión legítima incontrovertida. Este requisito se satisfará por medio de documento público, copia certificada o documentos originales. (Se debe resaltar la información relevante CCAT, superficie, propietario y constancia de inscripción en el RPP). 

Licencia ambiental integral *

Autorización de impacto ambiental emitido por la autoridad correspondiente (vigente).

Puedes obtenerlo realizando el trámite Licencia Ambiental Integral - persona física

Licencia de uso de suelo *

Presentar copia de la licencia de uso de suelo aprobada por la Dirección General de Ordenamiento y Desarrollo Urbano. 

Puedes obtenerlo realizando el trámite Licencia de uso de suelo para desarrollos inmobiliarios - Persona Física

Dictamen de congruencia *

Presentar oficio y plano del Dictamen de Congruencia emitido por la Dirección General de Ordenamiento y Desarrollo Urbano. 

Puedes obtenerlo realizando el trámite Dictamen de Congruencia - Persona física

Dictamen de Impacto de Movilidad (impacto vial) *

Presentar oficio y plano de aprobación de dictamen de impacto vial. 

Puedes obtenerlo realizando el trámite Dictamen de estudio de Impacto de Movilidad (impacto vial) e Infraestructura Verde - Persona Física

Aprobación de anteproyecto *

Oficio de Aprobación de Anteproyecto, así como el plano de Lotificación de la Aprobación de anteproyecto, plano de Localización, poligonal, topográfico, plano de Ejes y Manzanas emitido por la Dirección General de Ordenamiento y Desarrollo Urbano. 

Puedes obtenerlo realizando el trámite Autorización de anteproyecto - Persona Física

Asignación de claves catastrales para desarrollo inmobiliario *

Oficio y plano aprobado por Catastro Municipal.

Puedes obtenerlo realizando el trámite Asignación de Claves a Fraccionamientos Primera fase Persona Física

Autorización de rasantes *

Oficio y plano vigentes.

Puedes obtenerlo realizando el trámite Autorización de Rasantes

Autorización de nomenclatura *

Autorización de nomenclatura emitido por el Consejo Municipal de Nomenclatura relativo al nombre del desarrollo inmobiliario y calles.

Dictamen de factibilidad de agua potable y alcantarillado *

Oficio de factibilidad de agua potable y alcantarillado emitido por Agua de Hermosillo.

Puedes obtenerlo realizando el trámite Factibilidad de Servicios Desarrollo Habitacional

Dictamen de factibilidad de CFE *

Oficio de factibilidad de electrificación emitido por la Comisión Federal de Electricidad.

Estudio hidrológico *

Estudio hidrológico con fecha de elaboración y firma del profesional responsable en cada una de sus páginas.

Lotificación Georreferenciada (.kmz) *

Archivo digital en formato KMZ que contiene la lotificación georreferenciada del desarrollo, para su ubicación y visualización espacial.

Planos base del desarrollo *

Archivo en formato DWG georreferenciado, el cual deberá integrar, en un solo archivo, los siguientes cinco (5) layouts:

a) Plano de Lotificación.
b) Plano de localización.
c) Plano poligonal.
d) Plano topográfico.
e) Plano de ejes y manzanas.

Dictamen de Infraestructura Verde *

 Presentar oficio y plano de aprobación de dictamen de infraestructura verde. 

Puedes obtenerlo realizando el trámite Dictamen de estudio de Impacto de Movilidad (impacto vial) e Infraestructura Verde - Persona Física

Información registral *

Certificado expedido por el Registro Público de la Propiedad que indique la existencia o inexistencia de gravámenes sobre el predio (anteriormente conocido como Certificado de Libertad de Gravamen).

Anexos

Documentación complementaria del tramite.

Comprobante de pago *

Comprobante de pago del trámite

Tabla de relación de lotes *

Tabla en archivo Excel editable (.xlsx) que contenga la identificación de cada lote, manzana, superficie y uso de suelo correspondiente.

Para desarrollos bajo régimen de propiedad en condominio: dentro del mismo archivo, deberá incluirse una pestaña adicional con una tabla de lotes o unidades privativas que contenga su identificación, manzana, medidas, colindancias, superficie privativa, porcentaje de indiviso sobre las áreas comunes y superficie de área común correspondiente.

Plano de Régimen Condominal

Aplica para régimen condominal

Plano que identifique la conformación del régimen de propiedad en condominio, incluyendo las áreas privativas, áreas comunes, indivisos y demás elementos que integran el régimen.

Reglamento Interno del Desarrollo

Aplica para régimen condominal

Documento que establece las disposiciones, normas de convivencia, derechos y obligaciones de los propietarios, así como las reglas para el uso, administración y mantenimiento de las áreas privativas y comunes del desarrollo, según corresponda. (Firmado por el representante legal)