Dictamen de estudio de Impacto de Movilidad (impacto vial) e Infraestructura Verde - Persona Física

• Identificación oficial con fotografía del propietario *

  • INE
  • IFE
  • Pasaporte
  • Cédula profesional
  • Cartilla militar

  
  

• Título de propiedad *

  Escrituras del predio. En caso de ser rentado,  debe anexar adicional a la escritura el contrato de arrendamiento. Si persona distinta al propietario del predio firma el contrato, debe anexar el poder otorgado para ese tramite.
  
  Se debe resaltar la información relevante CCAT, superficie y propietario.

• Contrato de arrendamiento

  Contrato de renta en caso de aplicar.
  
  Se debe resaltar en el documento los datos del propietario y del arrendador, los cuales deben coincidir con las identificaciones oficiales proporcionadas y los poderes en caso de aplicar.

• Licencia de Uso de Suelo *

  Determinar el uso y destino del suelo, asi como el giro del desarrollo ingresado a dictaminacion sobre la clave catastral ingresada.

  Puedes obtenerlo realizando el trámite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS - PERSONA FÍSICA

• Constancia de no Adeudo municipal *

  Carta de no adeudo municipal del propietario del predio, así  como del arrendatario en caso de que exista arrendamiento.

• Anteproyecto *

  Formato en .dwg
  
  Deberá entregar planta de conjunto, plantas arquitectónicas, cortes, fachadas, croquis de ubicación, en la cual se verifiquen: el área construida, el diseño de enlace con la vía publica, los cajones de estacionamiento y estantes para bicicletas. Incluyendo  los conflictos viales producto de la operación del desarrollo. Planos georreferenciados. Crear el layer CUANTIFICACION donde se delimiten con poligonales las áreas consideradas para el calculo de cajones de estacionamiento.
  
  

  LAYOUT_VIAL_2025.dwg

• Estudio de Impacto Vial *

  Estudio de impacto vial el cual debe elaborarse como se establece en los lineamientos establecidos, permitiendo determinar las acciones que tiendan a mejorar la movilidad y mitigar el impacto que se pudiera generar en el entorno urbano del municipio de Hermosillo.
  
   Solo se aceptan aforos con máximo 1 año de antigüedad.
  
  

• Aforo *

  • El archivo está adjunto. Debes descargarlo, llenarlo y subirlo completo.
  • El archivo está en formato .xlsx
  • Deberá entregar el aforo del crucero establecido en el formato proporcionado.

  FORMATO_AFOROS.xlsx

• Simulación proyecto consolidado

  Aplica para los proyectos que por normativa deban presentar la modalidad general.
  
  

  • Deberá entregar formato de synchro versión 7/8. 
  • Sin imágenes de fondo.
  • Formato .syn

  
  En caso de no adjuntar archivo de synchro para la evaluación de la operacion, deben presentar los calculos que avalen el análisis.

• Plano propuesta de técnicas de infraestructura verde *

  En formato .dwg
  
  Plano de conjunto que contenga la localización y superficie de las áreas que serán intervenidas con los proyectos de I.V. (áreas verdes, vialidades, camellones, arroyos, equipamientos, orejas) así como el tipo de técnica que se utilizará con el detalle constructivo de la técnica adecuado a su proyecto. 
  
  Crear el layer CUANTIFICACION donde se delimiten con poligonales las áreas consideradas para el calculo presentado en la memoria descriptiva.

  LAYOUT_IV_2025.dwg

• Memoria descriptiva *

  Llenado del formato.

  memoria-descriptiva.docx

• Fotografias *

  Fotografías del predio a intervenir tomadas desde los límites de las colindancias hacia el interior y hacia el exterior. Estas fotografías mostrarán el contexto de vegetación, infraestructura, urbanización y rasgos hidrológicos existentes.
  
  

• Ejemplares existentes *

  Formato en .dwg
  
  Deberá entregar plano con la ubicación de los especímenes existentes. Indicar cuales serán respetados, trasplantados o removidos.

• Estudio hidrológico y drenaje pluvial del sector (en caso de aplicar)

  Para el aprovechamiento u ocupación de los predios en los que se presenten riesgos de inundación o sean cruzados por escurrimientos  pluviales indicados en el Plano de Zonificación Secundaria del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, sea para desarrollo inmobiliarios o para edificaciones, deberá presentar estudio hidrológico y realizar las acciones y obras necesarias para garantizar el correcto funcionamiento pluvial, la seguridad contra inundaciones del proyecto y evitar las afectaciones a terceros.
  
  Estudio hidrológico y drenaje pluvial del sector, cuyo gasto obtenido bajo la consideración de una cuenca urbanizada para un período de retorno de 25 años, acatando las disposiciones que para tal efecto establecen los programas y la normatividad aplicable.

• Plano de Estudio hidrológico y drenaje pluvial del sector (si es el caso)

  Plano indicado los escurrimientos.

• Cambio de Uso de Suelo Forestal (Opcional)

  En el caso de que el predio se encuentre identificado en el Inventario Nacional de Zonas Forestales de la Comisión Nacional Forestal, deberá presentarse el documento de cambio de uso de suelo forestal.

  Puedes obtenerlo realizando el trámite Cambio de uso de suelo en terrenos forestales

10 Día(s) Hábil(es)

1 Año(s) Natural(es)

Fundamento jurídico

Impacto vial: REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y DEL ESPACIO PÚBLICO PARA EL MUNICIPIO DE HERMOSILLO, EN CUMPLIMIENTO CON EL ARTÍCULO 12, 43, 46, 48 Y DE LA NORMA TÉCNICA COMPLEMENTARIA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE HERMOSILLO ARTÍCULO 14, QUE ESTABLECE LAS CARACTERÍSTICAS Y REQUERIMIENTOS PARA EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO; ASÍ MISMO EN LOS LINEAMIENTOS PARA LA PRESENTACIÓN DE ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL DEL MUNICIPIO DE HERMOSILLO.