Dictamen de Congruencia - Persona física

• Identificación oficial con fotografía *

  • INE
  • IFE
  • Pasaporte
  • Cédula profesional
  • Cartilla militar

• Título de propiedad del inmueble *

  Escrituras del predio. 
  
  Se debe resaltar la información relevante CCAT, superficie y propietario.
  
  

• Constancia de no Adeudo municipal *

  Carta de no adeudo municipal de arrendador y arrendatario, en caso de que exista arrendamiento.
  
  
  

• Plano de localización *

  Ubicación en el contexto inmediato con la distancia y ubicación de áreas urbanizadas y vías de comunicación existentes de acceso al predio.

• Plano topográfico *

  En formato .dwg
  
  Plano georreferenciado con el polígono de los límites de propiedad con su cuadro de construcción, curvas de nivel a cada metro, con sus infraestructuras existentes.

• Dimensionamiento de lotes, manzanas, manzanas urbanas o supermanzanas *

  En formato .dwg plano georreferenciado.
  
  Distribución inicial de los usos de suelo, criterios de diseño geométrico de las vialidades precisando secciones, sentidos, trazos y jerarquías, criterios de localización de las concesiones para reservas, equipamiento, áreas verdes, criterios sobre técnicas de infraestructura verde y afectaciones.

• Dimensionamiento de lotes, manzanas, manzanas urbanas o supermanzanas *

  En formato .kmz

• Estudio de impacto de movilidad *

  Estudio de impacto de movilidad (impacto vial) el cual debe elaborarse como se establece en los lineamientos establecidos, permitiendo determinar las acciones que tiendan a mejorar la movilidad y mitigar el impacto que se pudiera generar en el entorno urbano del municipio de Hermosillo.
  
  Solo se aceptan aforos con máximo 1 año de antigüedad.

  Puedes obtenerlo realizando el trámite Dictamen de estudio de Impacto de Movilidad (impacto vial) e Infraestructura Verde - Persona Física

• Proyecto del impacto vial *

  Formato en .dwg
  
  Deberá entregar plano de lotificación con todas las secciones viales propuestas indicadas en plano y corte. Incluyendo en plano los conflictos viales producto de la operación del desarrollo. Planos georreferenciados.
  
  

• Aforo *

  • El archivo está adjunto. Debes descargarlo, llenarlo y subirlo completo.
  • El archivo está en formato .xlsx
  • Deberá entregar el aforo del crucero establecido en el formato proporcionado.

  FORMATO_AFOROS.xlsx

• Simulación

  Aplica para los proyectos que por normativa deban presentar la modalidad general.
   · Deberá entregar formato de synchro versión 7/8. · Sin imágenes de fondo.· Formato .syn
  En caso de no adjuntar archivo de synchro para la evaluación de la operacion, deben presentar los calculos que avalen el análisis.

• Plano propuesta de técnicas de infraestructura verde *

  En formato .dwg
  
  Plano de conjunto que contenga la localización y superficie de las áreas que serán intervenidas con los proyectos de I.V. (áreas verdes, vialidades, camellones, arroyos, equipamientos, orejas) así como el tipo de técnica que se utilizará con el detalle constructivo de la técnica adecuado a su proyecto. 

  LAYOUT_IV_2025.dwg

• Memoria descriptiva *

  Llenado del formato.

  memoria-descriptiva.docx

• Fotografías *

  Fotografías del predio a intervenir tomadas desde los límites de las colindancias hacia el interior y hacia el exterior. Estas fotografías mostrarán el contexto de vegetación, infraestructura, urbanización y rasgos hidrológicos existentes.
  
  

• Ejemplares existentes *

  Formato en .dwg
  
  Deberá entregar plano con la ubicación de los especímenes existentes. Indicar cuales serán respetados, trasplantados o removidos.

• Estudio hidrológico y drenaje pluvial del sector (Documento) *

  Estudio hidrológico y drenaje pluvial del sector, cuyo gasto obtenido bajo la consideración de una cuenca urbanizada para un período de retorno de 25 años, acatando las disposiciones que para tal efecto establecen los programas y la normatividad aplicable.

• Plano de Estudio hidrológico y drenaje pluvial del sector *

  Plano con la lotificación presentada a dictaminación donde se indique el paso de los escurrimientos pluviales y los gastos recibidos y generados. 
  
  Formato libre

• Cambio de Uso de Suelo Forestal (Opcional)

  En el caso de que el predio se encuentre identificado en el Inventario Nacional de Zonas Forestales de la Comisión Nacional Forestal, deberá presentarse el documento de cambio de uso de suelo forestal.

• Prefactibilidades *

  Prefactibilidad de Agua, CFE o según corresponda al proyecto presentado.

10 Día(s) Hábil(es)

1 Año(s) Natural(es)

Fundamento jurídico

FUNDAMENTO JURÍDICO (LEY O REGLAMENTO, ARTÍCULO Y FRACCIÓN): REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y DEL ESPACIO PÚBLICO PARA EL MUNICIPIO DE HERMOSILLO EN CUMPLIMIENTO CON EL ARTÍCULO 5 FRACCION II Y VIII, 8, 14, 43, 102, 103 Y 127 FUNDAMENTO JURÍDICO DE COBRO (LEY O REGLAMENTO, ARTÍCULO Y FRACCIÓN): LEY DE INGRESOS Y PRESUPUESTO DE INGRESOS DEL H. AYUNTAMIENTO DE HERMOSILLO, SONORA PARA EL EJERCICIO FISCAL 2023, ARTICULO 150, FRACCION IX